Que Pasa Si No Pago La Tasa De Basuras?

Que Pasa Si No Pago La Tasa De Basuras
Si no pagas la tasa de basuras, te vas a la calle. Me acaba de caer en las manos una Sentencia del Tribunal Supremo, de la Sala Primera de lo Civil, de fecha 30 de diciembre de 2015, que considero muy interesante pero que, por la cuestión debatida y la singularidad de los hechos se presta muy fácilmente a un debate paralelo acerca de las posiciones de las partes intervinientes y a efectuar juicios de valor un tanto temerarios.

Por tanto, como declaración de intenciones, quisiera dejar de lado los aspectos más sensacionalistas y centrarme en la cuestión de fondo. Como resumen de la cuestión os diría que el Alto Tribunal ampara y da por buena la resolución del órgano jurisdiccional competente por el que dicta orden de desahucio de una finca arrendada sobre la base de que el inquilino incumplió su obligación de pago de las tasas de basuras.

En concreto, se resuelve el contrato de arrendamiento, se condena a la arrendataria a desalojar la vivienda, a dejarla libre, vacua y expedita a disposición de la propiedad y, adicionalmente, abonar la «cuantía impagada», esto es, 106,07 Euros, junto con los intereses de demora y costas que se hubiesen originado.

Según la vigente normativa reguladora de los arrendamientos urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre), los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que dispongan de un contador individual (y por tanto, se puedan identificar y vincular con la vivienda) serán en todo caso de cuenta del arrendatario.

Por el contrario, respecto de los servicios, tributos, cargas y cualquier responsabilidad vinculada a la finca que no fuese susceptible de individualización, las partes tendrán libertad para pactar quién asume el pago de cada una de las partidas. Como excepción, en relación a los contratos de arrendamiento de vivienda suscritos antes del 9 de mayo de 1985 (los denominados contratos de «renta antigua»), la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establecía que el arrendador podrá exigir al arrendatario el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (apartado 10.2) así como el importe del coste de los servicios y suministros (apartado 10.5).

Aunque la norma no hace referencia explícita a la tasa de basuras no debemos de olvidar que, aun siendo un tributo, su percepción o exigencia se corresponde con la remuneración de una prestación de servicios por parte del ente local competente. Este servicio trae causa y pretende ser de utilidad para la persona que sea titular del derecho de uso y disfrute del inmueble, pues salvo que se pruebe lo contrario, es quien reside efectivamente y se beneficia del servicio.

Por tanto, atendiendo a la LAU y demás normativa reguladora, salvo que expresamente se haya pactado lo contrario, será el inquilino quien deba asumir el pago y liquidación de una eventual liquidación de la tasa de basuras.

En otro orden de cosas, y como hemos anticipado, no debemos perder de vista que la tasa de basuras, cualquiera que sea su denominación, es un tributo legalmente establecido y regulado en el ordenamiento tributario vigente. Por tanto, deberíamos revisar los elementos básicos de este tributo, en particular, quién es el sujeto pasivo u obligado al pago.

Pues bien, el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLHL), establece en sus artículos 20.4 y 23 que el sujeto pasivo, en calidad de contribuyente, de la tasa por la recogida de residuos sólidos urbanos, tratamiento y eliminación de estos, será aquella persona física o jurídica que resulte beneficiada por el referido servicio.

En particular, en el artículo 23.2 del TRLHL se afirma que tendrán la condición de sustitutos del contribuyente, entre otros, «a) En las tasas establecidas por razón de servicios o actividades que beneficien o afecten a los ocupantes de viviendas o locales, los propietarios de dichos inmuebles, quienes podrán repercutir, en su caso, las cuotas sobre los respectivos beneficiarios»,

Es decir, el sujeto pasivo de la tasa es el inquilino/arrendatario y, en su defecto (como sustituto del contribuyente) lo sería el propietario, sin perjuicio de su derecho de su posterior repetición y exigencia. Por el contrario, en el caso del IBI, el TRLHL establece que el sujeto pasivo de este gravamen o impuesto municipal, con carácter general, sea el titular del derecho de propiedad, es decir, el pleno propietario y arrendador.

Y ello es así, con independencia de los acuerdos al que lleguen las partes en el contrato de arrendamiento (con carácter habitual, salvo que sea un temerario, incauto o raro, será el arrendador quien asuma directamente el pago y liquidación del tributo y dicho coste habitualmente ya se entiende comprendido en la renta total pactada).

En conclusión, parece bastante claro que será el inquilino o arrendatario quien deba procurar estar dado de alta en el respectivo municipio y estar al corriente de las tasas de basuras pues tanto la normativa de los arrendamientos como la regulación tributaria impone dicha responsabilidad al titular efectivo del uso y disfrute de la finca.2.- ¿Qué naturaleza o consideración legal tienen las cuantías devengadas u originadas en concepto de tasa de basuras (así como cualquier otro tributo, servicio o suministro imputable al arrendatario? Esta cuestión no es baladí.

Si el importe de la tasa de recogida de basuras o residuos urbanos se considera una cantidad asimilada a la renta, el impago de dicho importe, más allá de las eventuales consecuencias tributarias (intereses de demora, recargos y/o sanciones), sería causa de resolución del contrato de arrendamiento.
El Tribunal Supremo, haciendo alusión a parte de su doctrina para supuestos asimilables (Sentencia de fecha 12 de enero de 2007 sobre el impago del IBI o las Sentencias de fecha 15 de junio de 2009 y 11 de julio de 2011 relativas al impago de los servicios y suministros, entre otras), afirma que se entenderán asimiladas a la renta todas aquellas cuyo pago deba asumir el arrendatario por mandato legal.

Por consiguiente, entendiendo que la norma legal configura al inquilino o arrendatario como obligado al pago de las tasas de basuras, dichas cuantías se asimilarán a las rentas y procedería instar la resolución del contrato vigente. En el supuesto de hecho analizado, cabía mayor duda al respecto pues aún estaba parcialmente vigente la regulación anterior (Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964) y la redacción no era tan clara al respecto.

Sin embargo, en el actual ordenamiento, el artículo 27.2.a. de la Ley 29/1994 explicita que será causa de resolución del contrato la falta de pago de cualquier cantidad cuyo pago haya asumido o le corresponda al arrendatario En resumen, si usted es un inquilino, le ruego revise que tenga las tasas de basuras o comoquiera que se llame debidamente liquidada y al corriente, no vaya a ser que, antes de recibir la notificación de la liquidación en ejecutiva del Ayuntamiento de turno reciba usted una copia de la demanda de desahucio.

Por el contrario, si es propietario, espero que haga un uso correcto del criterio jurisprudencial. : Si no pagas la tasa de basuras, te vas a la calle.

¿Quién paga el impuesto de la basura?

¿Y cuando la casa está de alquiler, el impuesto de basuras, quién lo paga? Según el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, los gastos generales de una propiedad, así como los servicios e impuestos de la misma, y que no puedan individualizarse, deberá pagarlos el arrendatario.

¿Qué es la tasa de recogida de basuras?

Todos los años pagas el recibo de la tasa de basuras en tu municipio. Pero, ¿sabes exactamente para qué sirve, quién debe pagarla, qué servicios cubre o cómo se calcula? En este articulo te lo explicamos para aclarar tus posibles dudas. La tasa de recogida de residuos sólidos urbanos, conocida popularmente como tasa de basuras, es un ingreso público de carácter local asociado a la prestación del servicio que realiza el ayuntamiento directamente o través de las empresas a las que contrata para la recogida de estos materiales de desecho en los municipios.

¿Quién paga el recibo de la basura el vendedor o el comprador?

¿En una Compra-venta quien paga la tasa de basura (Madrid)? La tasa de basuras debe asumirla quien las genera ya sea propietario o inquilino. Lo que ocurre es que en última instancia si hay impagos el fisco las va a reclamar al propietario, al igual que la comunidad de vecinos.Los gastos de la comunidad incluyen luz, ascensor, limpieza de escalera etc de disfrute de quien habita en la vivienda y otros como podrían ser derramas, imprevistos, gestoría etc.

Que asumiría el arrendador.Los inquilinos en muchos casos no somos conscientes de todos los gastos que conlleva la propiedad de una vivienda aparte de lo que han pagado o siguen pagando por ella.
Consideramos al arrendador un usurero.
Por lo que la mayor parte de los propietarios prefieren incluir en el precio del alquiler la tasa de residuos y la parte proporcional de la comunidad.

Conclusión: comunidad, basuras, iBI, seguro de la vivienda, reparaciones, suponen al año unos 1700 € de media, lo que significa unos 130 € al mes de gastos que abona el propietario En un alquiler medio de 700 € significa que ingresa unos 570 €. Si fuese en propiedad y pagásemos una hipoteca media de unos 850 € + 130€ de gastos serían casi mil euros.

Me da igual si la vivienda proviene de una herencia o si nos molesta estar pagando parte de la hipoteca con nuestro alquiler, nos permite vivir por mucho menos dinero que si fuese en propiedad y si consideramos que nos están robando o que estamos tirando el dinero pues tendremos que valorar comprar una vivienda.

: ¿En una Compra-venta quien paga la tasa de basura (Madrid)?

¿Cuánto es la tasa de basuras en Madrid?

8 euros por tonelada de residuos peligrosos, prorrateándose la parte correspondiente a cada fracción de tonelada.5 euros por tonelada de residuos no peligrosos, excluidos los residuos de construcción y demolición, prorrateándose la parte correspondiente a cada fracción de tonelada.

¿Cuánto cuesta el impuesto de basura en España?

Viernes, 12 de febrero 2021, 00:04 | Actualizado 12:48h. Maialen y Jon viven con sus tres hijos en un piso del barrio de Amara en San Sebastián. En su cocina tienen tres pequeños cubos donde cada día depositan la basura que generan. «Uno para los desechos orgánicos; otro para los envases de plástico y un tercero para el papel.

El cristal lo metemos en una bolsa y lo bajamos al contenedor cuando se llena. Suele ser una vez a la semana», explican. Esta familia donostiarra paga algo más de 200 euros al año por el servicio de recogida y gestión de los residuos, casi ocho veces más de lo que abona Paula (28 euros) por exactamente el mismo concepto en la ciudad de Palencia.

«Bajar la basura nos cuesta una media de 60 céntimos al día», resume Maialen, una cantidad muy superior a los 7 céntimos que paga la joven soriana, que vive con su pareja en un piso del barrio de La Florida, San Sebastián es, con diferencia, la capital española donde más se cobra por la gestión de los residuos (194 euros de media), seguida de Jerez de la Frontera (175), Gerona (165) y Barcelona (157), mientras que los vecinos de Soria (27,60 euros de media), Alicante (27,84) y León (35,69) son los que menos se tienen que rascar el bolsillo para abonar esta tasa, según los datos del último estudio sobre el impuesto de basuras realizado por la Organización de Usuarios y Consumidores (OCU) en 51 capitales de todo el país.

El informe pone en evidencia las «enormes» diferencias que existen en el cobro de esta tasa municipal en función del lugar de residencia. «Madrid, Badajoz, Málaga, Las Palmas y Valladolidad ni siquiera tienen un impuesto específico de basuras para costear su gestión», precisa la portavoz de la OCU, Ileana Izverniceanu.

Los ayuntamientos son los responsables no solo de la recogida sino también del posterior tratamiento y reciclaje de los residuos que se generan en cada localidad. Una gestión que la mayoría de municipios españoles cobra a través de una tasa de basuras, cuya cuantía final varía en función una serie de criterios que establecen la propia corporación.

« Algunas ciudades establecen la tasa según la calle en la que se viva (el caso de Paula). Otras se fijan en el tamaño o valor catastral de la vivienda, Las hay que la asocian al consumo anual de agua (San Sebastián). E incluso hay un puñado de municipios que introducen en el cómputo variables particulares como si el domicilio tiene o no recogida diaria de residuos o si está en un edificio colectivo o unifamiliar.

El caso más novedoso es el de Barcelona, que usa como criterio para el cálculo la dotación de aparatos en el hogar que usan agua corriente», precisan en la OCU. En cualquier caso y dejando a un lado las cinco capitales que no cobran este impuesto, lo más habitual es que los municipios apliquen «una tasa única e idéntica a todos los hogares», como ocurre en Gijón, Albacete, Santander o Murcia.

El precio medio del impuesto de basuras se sitúa en 89,99 euros al año,
De hecho, más de la mitad de los municipios del estudio paga entre 50 y 100 euros por la recogida y tratamiento de los residuos.
Los ayuntamientos de Sevilla y Santander son los únicos que han bajado la tasa de basuras en los últimos dos años, mientras que los vecinos de Pamplona y Gijón pagan bastante más ahora que en 2018.

Un 23% y un 15%, respectivamente. «Llama la atención que los municipios que emplean el consumo de agua como criterio para establecer la cuota pasan una factura anual claramente por encima de la media (120,23 euros), Después de analizar la tasa en 51 capitales, tenemos la impresión de que estamos ante un tributo fijado de una forma algo arbitraria en el que no se observa una correspondencia entre las tarifas aplicadas y la calidad del servicio prestado», lamentan en la OCU. Que Pasa Si No Pago La Tasa De Basuras

¿Quién paga los derechos de aseo municipal arrendatario o arrendador?

¿Qué es el derecho de aseo? ¿Qué es el derecho de aseo? Que Pasa Si No Pago La Tasa De Basuras La fuente normativa para proceder al cobro de los derechos de aseo municipal, en encuentran en los artículos 6 al 10, inclusive, del Decreto Ley N° 3.063, que corresponde a la Ley de Rentas Municipales. Esta especie de tributo corresponde a un cobro por la extracción o retiro de los residuos sólidos domiciliarios, los que son definidos como las basuras de carácter doméstico generadas en viviendas y en toda otra fuente cuyos residuos presenten composiciones similares a los de las viviendas.

A los usuarios de viviendas cuyo avalúo fiscal sea inferior a las 225 Unidades Tributarias Mensuales, de todas formas, se les prestará el servicio de extracción de residuos, pero están exentos del pago de estos derechos. También pueden gozar de exención o de rebajas, los usuarios que así lo ameriten en atención a sus condiciones socioeconómicas; los parámetros para ello deben definirse por cada municipalidad en su correspondiente ordenanza local.

¿Cuál es la tasa de cobro por el retiro de basura? Las tarifas de los derechos de aseo se cobran por concepto de extracciones usuales y ordinarias de residuos sólidos domiciliarios. Se consideran extracciones usuales y ordinarias aquellas que no sobrepasan un volumen de sesenta litros de residuos sólidos de promedio diario.

Por tanto, la reglamentación respecto del retiro de basura industrial se fija por un régimen distinto.
El monto que se debe pagar se expresa en Unidades tributarias Mensuales, para cuyo valor se considera el correspondiente al 30 de junio del año inmediatamente anterior.
Procede el cobro de multas e intereses aplicables por mora.

Los municipios podrán definir mecanismos para repactar deudas, pero, la condonación de ellas escapa de su esfera de atribuciones. La fijación de la tarifa se realiza sobre la base de un cálculo que considera exclusivamente tantos los costos fijos como los costos variables del servicio de aseo; ello, con el objeto implícito de que la tarifa se defina en función del costo de retiro de residuos, y no implique una recaudación superior al costo del servicio para el que se estableció, precisamente por que el pago corresponde a los derechos por, y solo por el servicio prestado.

La fijación de la tarifa a pagar es facultad privativa de cada uno de los municipios, quienes deberán establecerlos mediante una ordenanza municipal, que debe ser aprobada por la mayoría absoluta de los integrantes del Consejo Municipal. Dicha ordenanza deberá ser publicada en el Diario Oficial, o en la página web respectiva de la municipalidad, o en un diario regional de entre los tres de mayor circulación en la comuna en el mes de octubre del año anterior a aquel en que comenzarán a regir.

Las condiciones para la tarifa pueden variar marcadamente de un municipio a otro, en función de lo que definan en sus respectivas ordenanzas. Por ejemplo, en algunos casos se eximen o acceden a rebajas los residentes con discapacidad, vulnerabilidad, enfermedades catastróficas, adultos mayores de 60 años, familias monoparentales o viviendas en cuyos frontis se instalan ferias libres.

Asimismo, dentro de una misma comuna, la ordenanza puede disponer el pago de tarifas diferenciadas en función de criterios como programas medioambientales que incluyan reciclaje.
¿Cada inmueble paga de forma independiente el derecho de aseo? Eso es correcto.
El cobro se realiza por cada vivienda o unidad habitacional, local comercial, oficina, kiosko o sitio eriazo, de acuerdo con lo que se señale en la respectiva ordenanza municipal.

¿A quiénes se cobran los derechos municipales? Primero señalar, que los derechos municipales corresponden a una fuente importante de ingreso de todas las municipalidades de nuestro país, cobrándose tanto a personas naturales, como a jurídicas de derecho privado o público, que reciban servicios o prestaciones de la administración local.

¿Quién debe pagar los derechos de aseo? En consecuencia, el pago corresponde al dueño o al ocupante del inmueble, ya sea en calidad de usufructuario, arrendatario o mero tenedor, sin perjuicio de la responsabilidad que afecte al propietario, quien será siempre, el último y principal obligado a cumplir esta obligación.

Acá lo interesante, es determinar cuál de las partes, en el arrendamiento, será la encargada de proceder al pago de este servicio. En primer lugar, hay que tener a la vista el principio de la autonomía de la voluntad, en virtud del cual, las partes serán libres de determinar la responsabilidad en el cumplimiento de esta obligación.

Si el propietario ha incluido en el precio del arriendo este derecho, ahí se cobrará; si no, se puede hacer una mención expresa, a través de una cláusula, en donde se señale que, el ocupante y arrendatario, deberá realizar este pago en tiempo y forma.
Si nada se señala en el contrato de arrendamiento, deberá ser el dueño quien se ocupe de esta obligación; y aun cuando, sea el arrendatario el responsable, y éste no pague, el propietario siempre deberá pagar en último lugar.

Por ello, al momento de pactar un arriendo, o bien, comprar un inmueble, las dos partes deberán tener a la vista que, los derechos de aseo domiciliario se encuentren pagados, y deberá ser considerado también este antecedente en el estudio de títulos de dominio, que deberá confeccionar un abogado, adjuntando el respectivo comprobante de pago, o bien, de exención. Que Pasa Si No Pago La Tasa De Basuras Tasación Inmobiliaria Administración de Arriendo de Propiedades : ¿Qué es el derecho de aseo?

¿Cómo se calcula la tasa de reciclaje?

¿Qué es la tasa de reciclaje? La tasa de reciclaje es un coeficiente expresado en %, que representa el cociente entre la cantidad de residuo reciclado en una unidad productiva en un periodo de tiempo determinado y la cantidad total de residuos producido por esa misma unidad productiva en ese periodo.

Este tipo de indicador es el más utilizado para medir rendimientos en los ámbitos donde se instalan políticas activas de reciclado.
Pueden ser usados para medir evoluciones por canales, materiales y zonas geográficas (Industrial, urbano, o metales y papeles o ciudades, regiones y países).
El objetivo de sustentabilidad es acercarse al 100 % de reciclado.

: ¿Qué es la tasa de reciclaje?

¿Quién paga la tasa de basuras en Madrid?

La persona obligada al pago es la propietaria del inmueble y no la que ocupa el inmueble (por ejemplo arrendataria) y sólo en casos excepcionales, por confusión de sujetos, puede la Administración dirigirse directamente a la persona beneficiaria del servicio, como persona contribuyente de la tasa.

¿Cómo es la distribución de las basuras?

¿Cómo se clasifican los residuos según el nuevo codigo de color? –

Para depositar los residuos aprovechables como plástico, botellas, latas, vidrio, metales, papel y cartón. Para depositar residuos no aprovechables como el papel higiénico; servilletas, papeles y cartones contaminados con comida; papeles metalizados, entre otros. Para depositar residuos orgánicos aprovechables como los restos de comida, desechos agrícolas etc. Este deberá ser adoptado por los municipios o distritos que adelanten programas de aprovechamiento conforme a sus Planes de Gestión Integral de Residuos Sólidos (PGIRS).

¿Qué pasa si el anterior propietario no paga el IBI?

¿Quién está obligado a pagar el IBI? – El sujeto pasivo del IBI, es decir, quien está obligado a pagarlo es el propietario a 1 de enero de cada año. Pero puede suceder lo siguiente: la vivienda se vende el día 15 de julio y las partes pactan que el vendedor pagará la parte del impuesto que corresponda del 1 de enero al 15 de julio y el comprador el resto (del 16 de julio al 31 de diciembre).

¿Quién está obligado a pagar el IBI?

¿Qué es exactamente el IBI? – En España, se debe pagar de manera anual el IBI, un impuesto que grava la propiedad de bienes inmuebles, ya sean de tipo rústico o urbano. El encargado de abonar el IBI es la persona física o jurídica propietaria del inmueble, o el titular del derecho real de usufructo.

¿Quién paga el IBI el año de la venta?

El vendedor tiene obligación de pagar íntegramente el IBI a la Administración Tributaria, por ser titular el día 1 de enero, que es cuando se devenga. A continuación, el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador 363/365avas partes del IBI pagado, el cual está obligado a reintegrárselo.

¿Cómo pagar la tasa de recoleccion de basura?

Desde ahora puedes pagar la tasa por recolección de basura mediante factura de Interagua fácilmente y sin venir al Banco. Hazlo desde el menú de pagos de 24online, nuestra banca en internet, seleccionando otros – tasa de recolección de basura Interagua e ingresa el código del servicio.

¿Cómo funciona la basura en Madrid?

Horario sacar los cubos de basura en Madrid | Cubos de Madrid El Ayuntamiento de Madrid regula el horario para sacar los cubos de basura de las comunidades de vecinos. Desde el año 2009 está en vigor la «Ordenanza de Limpieza de los Espacios Públicos y Gestión de Residuos», que regula la gestión de residuos y donde se indica el horario y lugar de presentación/retirada de los contenedores de pequeña capacidad, o sea los de dos ruedas. El Ayuntamiento de Madrid no publica el horario de las rutas de sus camiones de recogida, solo tiene establecidos 3 turnos: La recogida del turno de día empieza a las 7 horas de la mañana hasta las 14 horas en que comienza el turno de tarde y el turno de noche que comienza a las 23 horas.

¿Cuánto se paga de tasa de basuras en Barcelona?

La tasa de recogida de residuos municipales – Para revolver vuestras dudas sobre la tasa podéis contactar con la Oficina de atención al contribuyente de la tasa de recogida de residuos domésticos a través del teléfono 93 217 55 10, enviando un correo electrónico a la dirección [email protected] o presencialmente, con cita previa, en la calle de la Pau, 3-5 de Sant Adrià de Besòs.

La tasa de recogida de residuos municipales generados en los domicilios particulares es un tributo municipal destinado a fomentar la correcta gestión de los residuos domiciliarios que se generan en la ciudad.
Esta tasa está en vigor desde el 1 de julio del 2020 y su recaudación se destina a la mejora del servicio público de recogida de residuos domésticos.

Esta tasa prevé mejorar el tratamiento de los residuos, incrementar la recogida selectiva y reducir emisiones, en cumplimiento de la Directiva europea 2018/851, del Parlamento Europeo, y del Programa metropolitano de prevención de residuos y gestión de recursos y residuos municipales.

Actualmente, en el conjunto del área metropolitana, 23 de los 36 municipios metropolitanos ya han introducido este tributo.
Barcelona cuenta con 760.000 viviendas con contador doméstico de agua.
De estas, 12.500 viviendas están exentas de la tasa en cumplimiento de la Ley 24/2015, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética.

Unos 557.000 hogares, un 73,3 % del total, tienen que pagar entre 27 y 51 euros al año, lo que supone entre 2,25 y 4,25 euros mensuales.

¿Qué es el cañón de basura?

El canon sobre la disposición controlada de los residuos industriales es un impuesto ecológico que incentiva un comportamiento más respetuoso con el medio ambiente e impulsa medidas de minimización y de valorización material de los residuos.

¿Qué significan las siglas TRUA?

Tasa de Residuos Urbanos de Actividades (TRUA).

¿Cuándo se paga la tasa de basuras en Valencia?

¿CUÁNDO SE PAGA LA TASA? Por recibo domiciliado, se fracciona en dos pagos al 50%, el 1 de junio y 1 de agosto. En oficina bancaria, el recibo se puede pagar del 1 de junio al 31 de julio. El período impositivo es el año natural.

¿Qué propiedades no pagan derechos de aseo?

Debido a esto, todas las propiedades cuyo avalúo fiscal sea inferior al mencionado anteriormente, quedan automáticamente exentas de realizar este pago.

¿Qué debe arreglar el inquilino?

1. Reparaciones indispensables o necesarias: son aquellas que se requieren para que el inmueble siga siendo usado y se mantenga en buenas condiciones, por ejemplo: cambio de las tuberías que producen filtraciones por ser muy viejas o de materiales que ya no se usan.

Está reparaciones generalmente las debe hacer el arrendador, ya que es a él a quien le corresponde el mantenimiento, sin embargo usted como arrendatario podrá realizar los arreglos y tendrá derecho al reembolso del costo, para lo cual debe: – Notificar al arrendador (lo más pronto posible) la necesidad de las reparaciones.

– Probar que las reparaciones no son por causa o culpa suya. – Establecer que el arrendador una vez informado no realizó los arreglos de forma oportuna.2. Reparaciones locativas: arreglos que se deben realizar para mantener el inmueble arrendado en el mismo estado en el que se recibió, por ejemplo: pintar la pared que está sucia, arreglar algo de la cocina que se rompió y que se entregó en buen estado; generalmente estos arreglos le corresponden al arrendatario (quien vive en el inmueble y paga una renta), ya que son causados por el uso.

En caso de que el deterioro se produzca por fuerza mayor, caso fortuito (hecho que no se puede evitar y tampoco se puede prever) o mala calidad de los materiales, el arreglo corresponde al arrendador.3. Reparaciones útiles: al realizarlas se aumenta el valor del inmueble, por ejemplo colocar puertas de madera costosa.

En estos casos el arrendador no está obligado a reembolsar el costo de las mejoras si antes de que se realizaran no dio su autorización, sin embargo el arrendatario podrá separar y llevarse del inmueble los materiales que haya utilizado, sin causar ningún tipo de daño.

¿Qué daños debe pagar un inquilino?

¿QUIÉN PAGA LAS REPARACIONES CUANDO EL BIEN ES ARRENDADO? De hecho, muchas veces, una buena relación comercial se rompe debido a que cada parte considera que es la otra la que debe arreglar detalles como una gotera o una humedad que aunque son sencillos y económicos de reparar sí le generan muchas molestias a quien ocupa el bien.

Andrés Martínez, abogado experto en conciliación y propiedad horizontal, aclara varios conceptos jurídicos.
La ley dice que el propietario debe pagar los daños producidos por el desgaste natural pero ¿hasta dónde se considera desgaste natural? Es obligación legal del arrendador mantener el inmueble en estado normal para que el arrendatario lo pueda usar.

Es clave recibir el inmueble por parte del arrendatario con un inventario detallado, confirmando el funcionamiento de cada servicio y elemento que integra el bien dado en arrendamiento (e incluso los muebles, si este se arrienda amoblado) y dejando las observaciones del caso y en lo posible fotografías.

La razón estriba en que el arrendatario al restituirlo debe hacerlo en igual forma, salvo aquel deterioro normal de uso.
Existen daños que se producen por el desgaste de los materiales por el simple pasar del tiempo, como en casas o edificios que aún tienen cañerías con tubería de gres o tubos de agua galvanizados, vidrios de las marquesinas son antiquísimos junto con los marcos en hierro que se deterioraran por estar a la intemperie y las tejas que se erosionan por el calor, la lluvia, los contaminantes o, incluso, por el estiércol de palomas y gatos.

En estos casos corresponde al arrendador del inmueble (en el fondo, al propietario) efectuar el mantenimiento. Esto es importante pues en las conciliaciones la queja principal del inquilino es que el arrendador «sólo tiene el inmueble para obtener renta sin invertirle un centavo».

Es frecuente que el arrendador sea una persona de tercera edad con problemas de salud o que no dispone de tiempo para asumir, contratar, adquirir materiales y direccionar las reparaciones necesarias a su cargo.
En este evento, la ley faculta al inquilino para efectuar directamente aquellas reparaciones urgentes y necesarias a los daños que no hayan sido provocados por su culpa y el costo de los arreglos del canon de arrendamiento.

Claro estos cobros sólo pueden hacerse en cuotas mensuales sin que cada uno de ellos llegue a superar el 30 por ciento del valor del canon de arrendamiento y hasta cubrir el valor total y siempre que estén dentro de una cotización razonable, probable y justa.

Es un hecho notorio que las condiciones climáticas del planeta han cambiado, las aves han variado sus épocas de inmigraciones, las temperaturas han aumentado, las temporadas invernales se han acentuado; así, se forman humedades, filtraciones de agua por las uniones de carpintería metálica y muros, goteras e inundaciones que son los factores que más agobian a los inquilinos.

Es importante que los arrendadores sean conscientes del cambio climático y efectúen obras civiles y de mantenimiento preventivo y correctivo de buena calidad para evitar que los problemas se repitan. ¿Qué deben pagar los inquilinos o arrendatarios? A los arrendatarios les corresponde otra porción de la ‘torta’ de las obligaciones y asumir el pago de algunas reparaciones como las locativas y los daños que hayan sido ocasionado por su culpa.

Por ejemplo, la perforación del manto asfáltico impermeabilizante de una terraza por acción de los tacones de las damas al bailar en un asado o las colillas de cigarrillo arrojadas en la superficie, también cuando un acuario ornamental estalla ocasionándose deformación en pisos de madera laminados por la filtración del agua a pisos inferiores.

También deben pagar el mantenimiento preventivo de rejillas en patios y terrazas (en especial aquellas que susceptibles a taparse por hojas, mascotas o tierra de materas) y están obligados a asumir el cuidado preventivo para evitar taponamientos de sifones y obstrucciones de cañerías por desechos inadecuados (pañales, curaciones) o sobras alimenticias (como residuos del café).

Así mismo, los daños provocados por niños traviesos incontrolados, riñas imprevistas al interior o exterior del inmueble, por violencia intrafamiliar, el subarriendo y las consecuencias de las mejoras hechas al inmueble sin consultar previamente.
¿Y si el inquilino no los paga? Al entregar el inmueble, compete a coarrendatarios, fiadores o codeudores solidarios el pago de los daños que rehúse pagar el arrendador que habitó el inmueble.

Es importante tener en cuenta que las pólizas de compañías de seguros tienen cobertura por daños (ya sean por la naturaleza o por culpa del arrendatario) y que estas proceden a cubrir el valor de las reparaciones, después repiten la acción de cobro contra los coarrendatarios, fiadores, o codeudores solidarios, según sea el caso.

Si no hay póliza, el dueño debe asumir los costos de las reparaciones. Cuando la inmobiliaria obliga a pagar un daño injusto so pena de correr la póliza ¿ante quién se puede quejar? En el caso de Bogotá, ante los atropellos del arrendador, las quejas las recibe la subsecretaria de Control y Vivienda.

En los demás municipios corresponde a la alcaldía municipal. Igualmente la Superintendencia Financiera puede avocar el conocimiento por los excesos de las aseguradoras. Si el objeto dañado es antiguo ¿quién paga la reparación? En principio corresponde al arrendador pero se es dañado por falta de cuidado corresponde al inquilino.

De ahí la importancia de verificar el estado en que se recibe el inmueble.
¿En cuánto tiempo deben arreglarse goteras y humedades? ¿quién las debe pagar? Por ley, el arrendador debe mantener el inmueble en condiciones normales para que el arrendatario pueda gozar de él.
El obligado natural es el propietario y más cuando este es arrendador.

Cuando hay agencia inmobiliaria que actúa como arrendador, está obligada a reparar los daños que perturban la tenencia normal y el disfrute. Cuando sólo es intermediaria, puede hacerlo por autorización del propietario. Es de suponer que se debe reparar en el menor tiempo posible, so pena de causarse daños y perjuicios morales y materiales.

En Propiedad Horizontal, lo de fondo es que las cubiertas y muros son bienes comunes esenciales y su mantenimiento corresponde a la copropiedad. La negligencia hace que los administradores respondan hasta por la culpa leve. Suele suceder que en un edificio una gotera o filtración afecte a otra unidad privada contigua o ubicada debajo.

Como quiera que afecta bienes comunes, el administrador no es ajeno a estar atento a la solución inmediata si la causa proviene de un ducto o daño localizado ubicado en bienes comunes. Pero cuando proviene del interior de una unidad privada, quien es llamado a solucionar el problema es el propietario o poseedor, sin que el administrador del edificio o conjunto deje de estar atento y pendiente ya que afecta bienes comunes.

Pero el afectado es quien puede instaurar las demandas del caso. La administración de los edificios puede en determinado momento asumir los gastos de una reparación que afecte bienes comunes y repetir ante el propietario. Si un bien arrendado tiene goteras o humedades que afectan a otro ¿quién debe pagar? Por regla general el llamado es el propietario del inmueble o poseedor pues es el que tiene la vocación de arreglo del inmueble.

Esto no solo para que el inquilino lo pueda disfrutar sino para que cese la incomodidad que causa a otro predio o persona vecina. Ahora como se anotó, si la causa que ocasionó el daño fue por culpa del arrendatario o las personas que tiene a su cargo, le compete a este.

Si el propietario se niega a pagar o efectuar las reparaciones ¿la inmobiliaria puede actuar por cuenta propia? Sí claro, más aún cuando esta arrienda directamente. Ahora, la inmobiliaria debe cumplir lo pactado en el contrato de consignación y su modalidad. Si la inmobiliaria no se comunica o presiona al propietario para reparar, ¿qué puede hacer el afectado? Depende de lo acordado en el contrato de consignación del inmueble a la inmobiliaria, esta puede realizar las reparaciones directamente.

Ante la desidia de las inmobiliarias, el arrendatario puede instalar una querella por perturbación en la tenencia, acudir a la figura de la conciliación ante centro de conciliación a fin de tratar de llegar a un acuerdo o proceder ante la justicia ordinaria para dar por terminado el contrato de arrendamiento.

Finalmente, el arrendatario puede efectuar la reparación directamente y realizar los descuentos graduales del canon de arrendamiento.
Si hay mejoras ¿se le pueden cobrar al propietario al desocuparse el bien? Las mejoras deben tener autorización expresa del arrendador.
Cuando se hacen sin consultar, dicen los contratos que se entienden abonadas al inmueble.

Hay distintas clases de mejoras según los gustos y criterios de cada arrendador y arrendatario lo que para un arrendatario es una mejora, para un arrendador puede ser una desmejora Por ejemplo, el arrendatario que adhiere películas adhesivas protectoras de rayos UV en los vidrios de las ventanas exteriores del inmueble y piensa que con ello al igual se está protegiendo la madera de los pisos.

Pero con ello cambia la uniformidad de la fachada del edificio incomodando a la administración y oscureciendo el apartamento, lo que para el arrendador es una desmejora.
¿Qué es reparación locativa? Son aquellas que debe realizar el arrendatario para el aprovechamiento del inmueble de acuerdo a sus necesidades específicas.

Tiene su mayor aplicación en los locales o inmuebles destinados a comercio u oficinas, donde quien arrienda un inmueble lo ofrece en el estado normal y el arrendatario necesita hacer adecuaciones. Por ejemplo, el enchape en porcelana para vender carnes o lácteos; instalar un extractor de olores en restaurantes, el pintar todo de blanco con pintura especial para un establecimiento de salud, las redes de computadores para oficinas o antenas receptoras y transmisoras de comunicaciones, etc.

Las reparaciones locativas también aplican a vivienda.
¿Hasta dónde llega el desgaste natural? Los elementos constructivos y la de los accesorios de los inmuebles tienen una vida útil.
Es importante conocer las especificaciones técnicas tanto constructivas como de los implementos, accesorios y muebles que se dan en arrendamiento para realizar el mantenimiento preventivo y correctivo así como su periodicidad.

La pintura de puertas y ventanas en La Costa, donde la salinidad del mar corroe el metal. Por ello debe estar periódicamente pintándose estos elementos con anticorrosivo y pintura apropiada. Las fachadas y las cubiertas deben impermeabilizarse periódicamente (entre 5 y 10 años), al igual que las canales metálicas.

Las cerraduras se traban y desgastan con el uso constante y la exposición a la intemperie.
El citófono y los timbres que tienen alto uso, deben tener mantenimiento periódico y reposición constante porque se queman y ocurren daños eléctricos.
Araujo y Segovia ofrece el servicio de #asesoriaintegral que ayuda a ambas partes a resolver estos tipos de problemas.

Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com/

¿Quién paga la tasa de basuras en Madrid?

¿Cuándo se paga el recibo de la basura en Vigo?

Tasa por la recogida de basura en las viviendas: Comienzo del periodo voluntario: 03 de julio. Finalización del período voluntario: 04 de septiembre. Cargo en cuenta de los recibos domiciliados: 04 de septiembre.

¿Cuánto se paga de basura en Salamanca?

La tasa de basura de Salamanca, en la media nacional La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), ha realizado un análisis comparativo del coste de la tasa de basuras en 54 ciudades. La principal conclusión de este estudio es la gran diferencia entre lo que se paga en unas ciudades y otras por recogida y tratamiento de los residuos domésticos.

OCU critica además la falta de transparencia que dificulta la comparación y no permite conocer a los ciudadanos a qué se destina el dinero pagado por la recogida de la basura. Para la realización de este estudio OCU ha llevado a cabo un análisis de las tasas de basuras en 54 ciudades: todas las capitales de provincia, más Ceuta, Melilla, Vigo y Gijón.

El análisis ha incluido las principales bonificaciones que se puede obtener en ellas. La tasa de basuras es el instrumento con el que casi todos los ayuntamientos sufragan la recogida y tratamiento de los residuos que los consumidores generan en casa.

La definición es lo único que tienen en común, OCU ha constatado que el importe cobrado, su periodicidad, los conceptos por los que se abona o las deducciones posibles son muy variables y en absoluto homogéneas. Así, Salamanca, con 87 euros, está en una zona media en esta clasificación que lidera San Sebastián.

La ciudad del norte, con 176 euros, es la ciudad que más cobra por la tasa de basuras, aunque al estar vinculada al consumo de agua, su importe se reducirá a medida que el consumo es menor. Le siguen Gerona (164 euros) y Granada (142 euros). La tasa más baja se paga en León, Alicante y Soria, entre los 36 y los 28 euros.

Además, en seis ciudades como Madrid, Barcelona, Valladolid, Málaga, Las Palmas y Badajoz no se paga una tasa diferenciada por la recogida de residuos en las viviendas.
Estas diferencias de precios tienen que ver con las diferentes formas de cálculo de la tasa.
En veinte ciudades la tasa es idéntica para todos los domicilios del municipio, sin importar el tamaño de la vivienda o cualquier otra consideración.

En otras quince es la calle en la que está la vivienda la que marca la tarifa. El valor catastral de la propiedad, en cambio, es el criterio al que se asocia la tasa en Toledo, Burgos, Castellón y, parcialmente, Pamplona, mientras que en Gijón y Vitoria se basan en las dimensiones de la vivienda.

Por último, en Zaragoza, San Sebastián, Cáceres y Sevilla la tasa está vinculada al consumo de agua.
Tan dispares como los precios son las bonificaciones.
El 70% de las ciudades cuenta con algún tipo de bonificación, casi siempre vinculadas a bajos ingresos, aunque las familias numerosas, pensionistas o hogares con algún discapacitado es habitual que tengan un tratamiento especial.

Una mayor publicidad de estas bonificaciones es fundamental para que cumplan su función social. En bastantes ciudades hay descuentos por familia numerosa. Sin embargo, son una excepción las ciudades que introducen bonificaciones medioambientales. Tan solo en Oviedo, San Sebastián, Lérida y Gerona vinculan su tasa a la participación en programas de reducción de residuos, ya sea facilitando su correcta separación o acudiendo a los puntos limpios.

Para OCU sería deseable promover rebajas en la tasa de basuras para favorecer la reducción y el reciclaje adecuado de residuos en los hogares. Tras las importantes subidas que tuvieron lugar de 2011 a 2014, el precio medio del impuesto (83,7?) lleva varios años estabilizado. Gerona, Ceuta y San Sebastián son los únicos tres municipios que incrementaron su tasa por encima del 5% durante el pasado ejercicio, mientras que Santa Cruz de Tenerife y Valencia la bajaron.

OCU denuncia la enorme variación, de hasta el 600 %, en las tarifas que cada ciudad aplica y que difícilmente se explican por las diferencias en la gestión llevada a cabo por cada ayuntamiento. Por eso considera importante la información y transparencia sobre el sistema de facturación empleado y, sobre todo, acerca de las bonificaciones de las que los vecinos pueden beneficiarse.

¿Que se paga de tasa de basuras en Tarragona?

El hogar medio en Tarragona paga 69,56€ en la tasa de basuras Un hogar medio en Tarragona paga 69,56 euros anuales por la gestión y recogida de basuras. Así queda reflejado en un estudio realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), entre 56 ciudades españolas.

En el mismo Tarragona se encuentra en el puesto 34 (siendo la 1 la que más paga), lo que coloca a la ciudad en la parte media-baja de la tabla. La comparación toma como referencia un hogar medio, es decir una vivienda de 95 m2, con un valor catastral de 79.000 euros y un consumo anual de agua de 175 m3, situada en una calle de la categoría fiscal más habitual.

Newsletter Economía Si quieres recibir semanalmente la newsletter del Diari sobre economía, regístrate gratis. El estudio constata grandes diferencias de precio, ya que mientras en Barcelona, San Sebastián, Jerez (Cádiz) y Girona superan los 150 euros para un hogar medio, en Alicante y Soria no llegan a los 30 euros.

Además, en Madrid, Málaga, Valladolid, Badajoz y Las Palmas no se facturan de forma expresa «probablemente porque se incluyan en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI», explican.
La OCU critica lo que considera una «arbitrariedad» en el cálculo del importe de esta tasa: mientras que la mitad de las ciudades establecen un importe fijo independientemente del tipo de hogar, otras lo definen a partir del tamaño de la vivienda, de su valor catastral, la categoría fiscal de la calle o el consumo de agua.

(En el caso de Tarragona depende de la calle).

Sin embargo, ninguna contempla un sistema con una relación directa entre un mayor uso del servicio y un mayor coste.Además, las buenas prácticas medioambientales, como el uso de puntos limpios o el compostaje, solo tienen recompensa en cinco de las ciudades estudiadas: Barcelona, San Sebastián, Girona, Lleida y A Coruña.Tampoco hay una clara correspondencia, advierten, entre el precio y la satisfacción con la limpieza general de la ciudad. Tarifas más equitativas El concejal de Neteja de Tarragona, Jordy Fortuny se mostró satisfecho de los datos por estar «en la parte baja de la tabla», aunque destacó, no obstante, que el consistorio está preparando una tarificación mucho más equitativa.Adelantó que «estamos trabajando en la mejora de la ordenanza para que sea aún más equitativa y que los tarraconenses paguen en función de su consumo».

Destacó, además, que gracias al reciclaje los datos han mejorado y este año hemos conseguido un ahorro de 200.000 euros. La voluntad del Ayuntamiento de Tarragona, explica, es «evolucionar hacia una tasa de basura justa, que no esté solo vinculada a la categoría de calle.

El servicio de recogida es igual en cualquier calle de la ciudad, sea Sant Pere y Sant Pau, como la Mòra, o el centro. Los vehículos de recogida y contenedores hacen exactamente el mismo servicio». Además, considera que sería «muy importante añadir a la tasa el componente de responsabilidad ambiental, es decir, que quien más residuos genera, más servicio está utilizando, por lo tanto, a la larga tendrá que acabar pagando más».

Y considera que se debería premiar a quien recicla bien «entendemos que no puede pagar lo mismo una persona que separa los residuos correctamente, en las diferentes fracciones de recogida de envases, vidrio, orgánica y papel y cartón, que una persona que lo tira todo al contenedor gris.