Entrando en materia, la dación en pago está sujeta a tributación por dos impuestos: el IRPF y la plusvalía.
¿Cuánto tributa la dación en pago?
Requisitos a cumplir para que la ganancia esté exenta Está exenta del IRPF la ganancia patrimonial en la que concurran las siguientes circunstancias:
Que se ponga de manifiesto con ocasión de la transmisión de la vivienda habitual del deudor o del garante del deudor. Que la transmisión de la vivienda se realice por dación en pago o en ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales. Que su finalidad sea la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca que recaiga sobre dicha vivienda habitual, contraídas con entidades de crédito o cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios. En todo caso será necesario que el propietario de la vivienda habitual no disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda y evitar la enajenación de la vivienda.
¿Qué implica la dación en pago?
Consiste en la entrega al banco de la vivienda que garantiza el préstamo a cambio de dar por cancelada la deuda pendiente.
¿Quién paga la plusvalía en la dación en pago?
El heredero tendrá que hacer frente al pago de los impuestos que supone heredar una vivienda, principalmente, el impuesto de sucesiones y el impuesto de plusvalía municipal.
¿Cómo hacer una dación en pago?
Cancelación total de hipoteca: protocolización y carta de pago – La cancelación total de hipoteca es una forma de resolver una deuda hipotecaria mediante la entrega del bien hipotecado al banco acreedor. El deudor se libera totalmente de las obligaciones hipotecarias que asumió en su día.
- Para obtener una cancelación total de hipoteca, es necesario negociar amistosamente con la entidad bancaria acreedora.
- Una vez aceptada, se formaliza mediante una escritura pública ante notario.
- En esta escritura, quedará reflejado.
- Finalmente, una vez protocolizada la escritura, se emitirá una carta de pago, la cual es el comprobante oficial de que la deuda ha sido cancelada.
Con esta carta, el deudor podrá acceder de nuevo al círculo del crédito y podrá volver a solicitar préstamos o hipotecas en el futuro.
¿Cuando no hay que pagar la plusvalía?
Estas excepciones son: Cuando se vende un inmueble por un precio menor al que se compró. Cuando la vivienda se trasmite de cónyuges a una sociedad conyugal. Las transmisiones entre cónyuges o a favor de los hijos, tras la nulidad matrimonial, separación o divorcio.
¿Qué pasa si no pagas el impuesto de plusvalía?
Pero ¿qué pasa si declaro la plusvalía municipal y no la pago? En caso de no abonar la cuota de la plusvalía municipal correspondiente, la misma sigue siendo exigible, por lo que se incrementa con recargos de entre el 5% y el 20% e, incluso, intereses de demora.
¿Quién está exento de pagar la plusvalía herencia?
Cuando se hereda un bien o un inmueble, los españoles están obligados a pagar el impuesto de plusvalía municipal por herencia, es decir, el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este tributo comprende únicamente los bienes de naturaleza urbana, por ende, las viviendas heredadas que no tengan esta calificación, como las fincas rústicas, están exentas de dicho impuesto.
¿Qué es dacion voluntaria?
Civ. Acción voluntaria de un deudor a efectos del pago de una deuda aunque utilizando una prestación diversa a la debida al acreedor, que la recibe en sustitución de aquella.
¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca de mi casa?
El impago de la hipoteca tiene consecuencias que dependen de la situación de la deuda. Si la falta de pago se limita a pocos meses, se aplican intereses por la demora. Cuando el impago se prolonga en el tiempo, la entidad acreedora puede dar por vencida la hipoteca e iniciar un proceso de liquidación.
¿Quién es el sujeto pasivo en una dación en pago?
El sujeto pasivo obligado a liquidar el Impuesto de Transmisiones es, al ser una transmisión a título oneroso, el adquiriente el inmueble, en este caso, la entidad financiera.
¿Cómo hacer una dación en pago?
Cancelación total de hipoteca: protocolización y carta de pago – La cancelación total de hipoteca es una forma de resolver una deuda hipotecaria mediante la entrega del bien hipotecado al banco acreedor. El deudor se libera totalmente de las obligaciones hipotecarias que asumió en su día.
- Para obtener una cancelación total de hipoteca, es necesario negociar amistosamente con la entidad bancaria acreedora.
- Una vez aceptada, se formaliza mediante una escritura pública ante notario.
- En esta escritura, quedará reflejado.
- Finalmente, una vez protocolizada la escritura, se emitirá una carta de pago, la cual es el comprobante oficial de que la deuda ha sido cancelada.
Con esta carta, el deudor podrá acceder de nuevo al círculo del crédito y podrá volver a solicitar préstamos o hipotecas en el futuro.